昨日今日と、少し暖かいですね
でもまた水曜日あたりから、ぐっと寒くなるそうです。
インフルエンザも流行っているようですので、皆様お気を付け下さい
さてさて、本日は弊社専任媒介のマンションを御紹介します
住所：吹田市青葉丘北１３-１
最寄駅：大阪モノレール『宇野辺』駅徒歩６分、
または、ＪＲ京都線『茨木』駅徒歩１８分
建物構造/所在階：鉄骨鉄筋コンクリート造９階建/５階部分
築年月：昭和６０年２月 総戸数：８３戸
専有面積：６８.８８㎡（２０.８３坪）
バルコニー面積：７.９５㎡
管理費/修繕積立金（月額）：6,400円/7,030円
管理形態：常駐
駐車場：空あり（月額11,500円）
現況/引渡：空家/即時
学校区は、東山田小学校 徒歩約１０分・
千里丘中学校 徒歩約１２分です
大型の買い物施設も徒歩圏内にありますので、大変便利です
詳しい、物件ページはコチラ
現況空家で、即御案内可能
ですので、
池田店の担当『品川』まで、お気軽にご連絡下さい
池田店の石原です
本日は、箕面市外院のマンションをご紹介します
『メゾン箕面青松園前 弐番館』
所在地：箕面市外院３丁目
交通：北大阪急行『千里中央』駅バス１５分「青松園前」停徒歩４分
周辺は、緑豊かで閑静な住宅地で、環境良好
保育園が徒歩１０分、小中学校が徒歩６分で、通学にも大変便利＆安心
お買物施設は、徒歩３分のところに、２４時間営業のスーパー
「マックスバリュ 箕面外院店」があり、大変便利です
環境の良さと、御堂筋までのアクセスの便利さで、
人気の高いマンションです
構造/所在階：鉄筋コンクリート造５階建の１階部分
１階部分は上層階に比べ、陽当りがよくないというイメージがあるかと思いますが、
こちらのお部屋は、陽当り抜群
まず、南面には、そびえ立つ棟がありません
小ぶりな公園がございます
そして、お部屋は南面ワイドバルコニー
そしてその南向こうには、広々３２.７９㎡の専用庭
「これでもか！」というくらい、南側の陽当りを得られます
専有面積は、ゆったり８０.３３㎡
４ＬＤＫの間取りで、全室ゆったりご使用いただけます
ちなみに、ノースモーキング住宅ですので、
煙草の匂いが苦手な方でもご安心ください
現況駐車場も空きがあります。（月額9,000円）
詳しくは、コチラ
是非、お気軽にお問い合わせ下さい
池田店でお待ちしております
また、平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
弊社では下記の期間を年末年始休暇とさせていただきますので、
何卒ご了承のほどお願い申しあげます。
記
平成２３年１２月２４日（土）～平成２４年１月４日（水）
平成２４年１月５日（木）より平常通りの営業となります。
各種お問合せに対しますご返答は、１月５日以降となります。
池田店の石原です。
も～すっかり寒いです
足元が凍えます
今年もインフルエンザが流行る予定だそうなので
、
マメな手洗い＆うがい。そして、予防注射などで
しっかり予防して下さいね
さて、今回ご紹介する物件ですが、
まず、一言で表現するとするならば、
とりあえず、 「大きい」 です
なにが「大きい」のかは、また後ほど
物件の所在地は、池田市畑５丁目
緑豊かで大きな敷地のお家が立ち並ぶ、
大阪平野を望む高台の閑静な住宅地です
土地の敷地面積は、３６６.３５㎡
（↑まず、一つ目の「大きい」です）
これを、坪に言い換えますと１１０.８２坪
敷地の南東側が法面となっておりますが、
こちらは菜園やガーデニングに使っていただくのに最適です
それに、この南東側法面のおかげで、
陽当りはもちろん、大阪平野を一望する眺望が抜群です
外観は、こんな感じ。
濃い・淡いのツートンがお洒落です
駐車スペースは、１ＢＯＸカーがゆったり２台入ります
そして、２つ目の「大きい」ですが、
これは、居室それぞれの大きさです！
まず、１番に目を引くのが２２帖のＬＤＫ！
是非、実際に現地をご覧になって下さい。
画像では、この広さを表現できません…
めちゃくちゃ広いです
キッチンの仕様も充実
ゆったり使えるアイランドキッチンで、
IHクッキングヒーターと浄水器が内蔵されています
壁側には、すっきり収納できるカップボード付き
そして、ＬＤＫのお隣には、８.５帖の広々とした和室。
最近、なかなか８帖の和室と言うのも
お目に掛かれませんよね
２階の間取りも、各居室広々間取りです。
１０帖の主寝室に、８帖が２部屋、そして６帖が一部屋
本当に広いです
浴室は、コチラ。
こちらもツートンでスッキリと落ち着いたデザイン。
浴室暖房乾燥機付きです
そして、三つ目の「大きい」は、
このビックスケールな眺望
（縮小の都合でぼやけてます。すみません）
大阪平野、千里方面を独り占めです
こちらの物件は、完成済みで即入居可能です
価格は、当初の販売価格3,880万円から、
価格変更になりまして、現在3,380万円です
詳しくは、コチラ。
周辺は坂のある地域ですが、
逆に言いますと、そのおかげで、土地の大きさ、間取りの広さ、
そして、抜群の陽当り・通風・眺望が手に入れられます
駅近物件では、手に入らないこの開放感を、
是非一度、実際にご覧下さい
池田店で、お問い合わせをお待ちしております
通常通り営業しております
是非、お気軽にお問い合わせ下さいませ
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ずいぶんと久しぶりの更新になってしまいまして申し訳ございません
前回更新したときよりも、ずいぶんと秋らしく
ひんやりとした気候になりましたね。
でもまた来週からは２５℃前後の夏日になるそうなので、
体調管理には十分ご注意ください
さて、本日はたいせいが分譲しております
池田市荘園２丁目の新築物件をご紹介いたします
最寄駅は、阪急宝塚線『石橋』駅
駅徒歩１４分です
駅徒歩１４分と言うと少し距離があるように思いますが
駅からは平坦ですので、スイスイ歩けます
周辺は、学校
や住宅の立ち並ぶ閑静な住宅街です
石橋駅前には、以前別コラムでもご紹介しました
石橋駅前商店街があるのでとっても便利です
全３区画ございまして、今現在建築中です
この３区画、接道は北側道路（幅員４ｍ）ですが、
南面に水路があり、そしてそのまた南向こうは、
南側のお家の通路となっておりますので、
南側が広～く開いており、陽当り・通風共に良好です
全区画土地３１坪以上で、
駐車スペースは、普通車並列２台
● １号地 ＬＤＫ１６帖、主寝室９帖、南面にゆったりバルコニー
● ３号地 ＬＤＫ１６帖、主寝室９帖、南面にゆったりバルコニー
設備は、最新の充実設備仕様
システムキッチン（ガラストップコンロ・ビルトイン食洗機etc）、
床暖房ヌック・浴室暖房乾燥機カワック、
１階２階共にウォシュレットトイレ、
省エネ給湯エコジョーズ、全居室ペアガラス などなど、、、
完成は、平成２４年１月下旬予定です
本当にとってもいい立地にございますので、是非一度ご覧になって下さい
池田店でお問い合わせをお待ちしております。よろしくお願い致します
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池田店の石原です
本日は、阪急宝塚線『池田』駅より、徒歩５分の新築戸建をご紹介します。
『池田』駅徒歩５分と言えば、
周辺・徒歩圏内に大型スーパーや、飲食店、
コンビニ、銀行・郵便局・各種医療施設が豊富にあり、生活至便な立地ですね
このような非常に便利な場所に、新築戸建が建ちました！
外壁は、耐久性＆耐火性に美しい見た目に優れた旭化成パワーボード
接道は、南西側道路公道幅員５ｍ。陽当り良好
ＬＤＫは、ゆったり１６帖以上を確保して、開放感のある吹抜けもあり。
２階は、トイレに手洗いを設置
洋室７.５帖には、収納に便利なウォークインクローゼット
そして、ゆったり出幅のバルコニーは、２部屋から出入りできます
設備は、システムキッチン、ＬＤＫには床暖房３箇所。
システムバスには、浴室暖房乾燥機。
給湯は、環境とお財布に優しいエコキュート採用。
こちらの物件は、この９月に完成済みで、即入居いただけます
価格や詳細は、コチラ。
お気軽に、池田店までお問い合わせ下さい
本日は、池田市神田４丁目の物件をご紹介します 
こちらの物件、なんと平成２０年１２月築の築浅中古戸建
築浅中古物件の魅力は、なんといっても「美麗 」である事。
室内写真は御用意できませんでしたが、
丁寧に使用されており、大変綺麗でした
外観写真を見て頂きました通り、玄関前のスペースを広く取ってありますので、
前面道路（東向き、幅員４ｍ）と併せまして、陽当り・通風良好です
そして、オープン外構ですので、現況の駐車スペースとは別に、
もう一台、並列で駐車も可能です
間取りはこんな感じ↓
５ＬＤＫのゆったり間取り
洋室が４部屋で、内３階の東側のお部屋は、
間仕切りを取っ払って９帖のお部屋にすることも可能です。
２階のＬＤＫには和コーナー３帖がございますので、
ちょっとしたお昼寝なんかにもいいですね
そして、全居室２面採光で、陽当り・通風良好です
そして、こちらのおうちはオール電化住宅です
光熱費の節約にも一役買いますエコキュート。
システムキッチンは、お手入れ楽々のＩＨコンロ。食器洗乾燥機付きです。
それでは、価格＆物件の詳細はコチラ。
駅徒歩圏内で、陽当りのよい、築浅の綺麗なおうち 、
なかなか売りに出る事も珍しいような物件です
気になったお客様は、お早めに池田店までお問い合わせ下さい。
よろしくお願い致します
本日は、尼崎市の新築戸建物件を御紹介致します
ちなみに仲介手数料不要です
最寄駅は、阪急伊丹線『伊丹』駅です。
『伊丹』駅からバス１０分「昆陽里」停徒歩４分
尼崎市西昆陽３丁目です
周辺には、お買物施設が豊富で生活至便
毎日のお買物
は徒歩３分のイズミヤで、
週末のおでかけ
＆お買物には、車で３分の
前面道路は、東向き幅員５.７ｍで、陽当り通風良好
車の出し入れも楽々です
間取りはコチラ↓
耐震性、耐久性、耐火性に優れた２×４工法です
設備も最新の充実仕様
ＬＤＫ床暖房、エコジョーズ給湯、
浴室システムバス、浴室暖房乾燥機、
システムキッチン、ガラストップコンロ食器洗乾燥機、
オールインワン水栓、などなど、
他は是非現地でお確かめ下さい
全１１区画の分譲地で、最終１邸です
価格は、2,780万円
現況完成済みで、即案内＆即入居可能です
詳しくは、コチラ
是非、池田店までお問い合わせ下さい
池田店の石原です。
日差しは明るいですが、風が冷たくなり、朝夕は冷えるようになって、
あっという間に、すっかり秋ですね
さてさて、本日は、敷地面積８３坪、最新の住宅設備、
駐車スペース３台、ゆったり両面道路で陽当り・通風良好！
そんなゴージャスな物件を御紹介します
どーん
青空がひろーく抜けて、いい写真です
物件の所在地は、兵庫県川西市けやき坂４丁目。
全１０区画のうちの、４号地です
交通は、阪急『川西能勢口』駅からバス１８分「けやき坂４丁目」停徒歩３分
区画が整理された大変落ち着いた街です
前面道路は、東側道路が幅員９ｍ西側も幅員６ｍありますので、
駐車楽々 陽当り・通風良好です
価格は、3,615万円
玄関には、玄関周りをスッキリと片付けられる玄関収納
１階トイレには、手洗い付き
ＬＤＫは、ダイニングとリビングに空間分けできる、ゆったり１８.６帖！
そして、リビングから続くテラス+バーベキューコーナー！
南面には広々とした芝生敷きのお庭
裸足で走り回れます
１枚目の奥に見えているのがバーベキューコーナー
２階は、８帖洋室部分に４帖のウォークインクローゼット。
全室南向きで、南面のワイドバルコニーに面しています。
設備は、
システムキッチン
耐熱人造大理石カウンター、ガラストップコンロ、シロッコファン、ソフトダウン･ウォールユニット、
スキマレスシンク、浄水器内蔵シャワー混合栓、パワー除菌ミスト食器洗い乾燥機、
アルミライン取っ手、ソフトクロージングフルオープンレール
システムバス
ささっとキレイ排水溝、セミワイドミラー+収納棚、人造大理石浴槽、ライトタッチ水栓、
ウェーブカウンター、バイザーカウンター、
洗面化粧台
マルチシングルレバーシャワー、三面鏡ミドルミラー、くもりシャット、
洗面ボール一体型人造大理石
ＬＤＫ床暖房２箇所
全居室ペアガラス
駐車スペ―スは、普通車３台。
駐車スペースもゆったり確保していますので、楽々駐車いただけます
など、その他もございますので、是非現地で御確認下さい。
物件の詳細は、コチラ。
それでは、池田店でお問い合わせお待ちしております
よろしくおねがいします 
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住宅ローンにはたくさんの種類があり、
どれを借りるか選ぶのも大変ですが
選んだからと言って、すぐに誰でも好きな金額を
借りられるというわけではありません 
そして、まず覚えておかなければいけない事は、
住宅ローンの審査は大きく２つの流れがあります。
「事前審査」と「本申込」、この２段階で構成されています。
その「事前審査」と「本申込」について、これからお話させていただきます
「事前審査」と「本申込」の違い
「事前審査」とは、住宅ローンの貸し手である金融機関によって行われます。
金融機関内での審査が主で、本人確認、年齢、返済負担率、
他の借り入れ状況などを審査して、確認を行います。
信用保証会社への事前打診も行われます。
この、信用保証会社とは住宅ローンなどの借り入れを行うときに、
一般的には保証人が必要になるのですが、
保証人の変わりに個人の保障業務を行う会社のことです。
仮審査で問題がなければ、正式な住宅ローンの申込みを行い
２段階目の本審査に進むことができます
「本申込」は、信用保証会社による審査です。
住宅ローンの申込書を必要書類を添えて申込みを行います。
信用保証会社は、もし返済が滞ったときに債権を引き取るので
返済能力や物件の担保価値など、より厳しい審査を行います。
仮審査で通ったからと言って、本審査も通るとは必ずしも限りません
住宅ローンの審査の流れは、大まかにこのような感じで行われています。
次回は、事前審査について少し詳しくお話します
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いや～、、、あれだけ待ちに待ったお盆休みも、
「あっ！！！」という間に過ぎ去ってしまいました
…
さて、本日ご紹介させていただくのは、
箕面市牧落５丁目の新築戸建です
完成したばかりのピカピカ物件 です。
阪急箕面線『牧落』駅から徒歩１０分
周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です
しかし、徒歩圏内には買物施設が充実しており、生活至便な地域です
まずは外観＞
そして、間取り＞
全居室６帖以上、全居室２面採光です
１階のリビングや、くつろぎの和室は南向き
２階のバルコニーも南向き 陽当り良好
ちなみに、キッチンと浴室はこんなかんじ↓
＞キッチン
＞浴室
ホワイトと濃い色のコントラストがお洒落です
大切な物件概要ですが、
所在地：箕面市牧落５丁目
交通：阪急箕面線『牧落』駅徒歩１０分
土地面積：１００.８１㎡（３０.４９坪）
建物面積：９５.９８㎡（２９.０３坪）
接道：北側道路幅員４.３ｍ
現況：完成済み 引渡し：即時
当初の売り出し価格は、3,080万円でしたが、本日価格変更いたしまして、
2,680万円となりました
生活の便利な立地ですしね…
こうなるともう早い者勝ちです
フラット３５＆住宅エコポイント対応
外壁はサイディング仕様 で、居室窓はLow-Eペアガラス
キッチンはシステムキッチン
浴室には、浴室暖房乾燥機がついています
そして、２４時間換気システム
詳細は、コチラ。
ご質問や、内覧希望はお気軽に池田店へお問い合わせ下さいませ
期間：２０１１年８月１３日(土)～８月１７日(水)
２０１１年８月１８日（木）より平常通りの営業となります。
各種お問合せへのご返答は、８月１８日（木）以降となりますので、
何卒、ご了承の程お願い申し上げます。
池田店の石原です 
本日は、一気に１５０万円Downとなりました
オススメ中古マンションを御紹介します
平成２１年築の築浅マンションです
マンション名：ロジュマン箕面牧落
価格：2,780万円 →2,630万円
所在地：箕面市牧落５丁目
交通：阪急箕面線『牧落』駅徒歩１２分
構造/所在階：鉄筋コンクリート６階建/４階部分
築年月：平成２１年７月
専有面積：７８.３５㎡（２３.７０坪）
バルコニー面積：１２.００㎡
管理会社：㈱ビケンテクノ（日勤）
管理費/修繕積立金：9,100円/3,910円
現況/引渡し：居住中/相談
ポイント
駅徒歩１２分、駅徒歩圏内でありながら、周辺は閑静な住宅街
徒歩５分で「業務スーパー牧落店」、徒歩１３分で「ライフ箕面店」
平成２１年７月築の築浅マンション
外観はタイル張り 敷地内＆建物内がとてもお洒落です
オートロックマンション ２４時間対応のセキュリティシステム
宅配ボックスあり
ペットの飼育可（別途規約制限あり）
エントランスホール横にはブックギャラリーあり
所在階は上層階の４階部分
ゆったり専有面積７８.３５㎡
収納スペース豊富
南西側のバルコニーは最大出幅４ｍのゆったり設計
室内、大変丁寧に御使用です
駐車場、現況空き有（要確認）
…など、大変見どころの多い物件です
詳しくは、コチラまで。
現在居住中ですが、前もって御連絡いただければ、内覧も可能です
お気軽に池田店までお問い合わせ下さいませ
早いもので、本日から８月です
この調子で年末までも「あっ」という間なんでしょうねー 
（遠い目）
さてさて、本日はイレギュラーではありますが、
兵庫県川西市の物件を御紹介します
価格：2,780万円（税込）
住所：兵庫県川西市矢問１丁目
交通：能勢電鉄『鼓滝』駅徒歩１０分
土地：１２０.５８㎡（３６.４７坪）
建物：９９.９０㎡（２０.２１坪）
間取り：４ＬＤＫ+小屋根裏収納
接道：西側公道幅員４.５ｍ
現況/引渡し：完成済み / 即時
注目ポイント
駅徒歩１０分！ダイエー多田店まで徒歩６分。
第１種低層の閑静な住宅街！
土地３６坪超え！駐車スペースは、普通車並列２台。
耐震性/耐久性/耐火性に優れた２×４！地震保険＆火災保険が約半額。
安心の１０年間住宅保証！
外壁はタイル貼り。屋根はセルフクリーン機能付き！
床暖房、浴室暖房乾燥機、浴室サーモフロアー、高機能システムキッチンetc
販売区画は全１２区画で、残り８区画です。
上記の物件は９号地で、こちらは完成済みで即入居可です
詳しくは、コチラ。
他の区画は未着工で、間取り相談可ですので、
９号地のモデルハウスをご覧になってご相談下さい
それでは、池田店でお問い合わせお待ちしております